DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">VENTA ! <span style="font-size: 14px;"> 2 ambientes con balcón, cochera y amenities.</span></span></p><p><span style="font-weight: bold;">APTO CRÉDITO. Apto alquiler temporal y apto profesional.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">A metros de la Universidad de Palermo. </span><span style="font-size: 14px;">Av. Córdoba entre Sánchez de Bustamante y Bllinghurst. </span></p><div><span style="font-size: 14px;">Departamento de 2 ambientes con balcón, cochera fija y edificio con pileta, SUM y laundry.</span></div><div><div>Súper luminoso en un 4° piso al frente, sobre Av. Córdoba entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst. Edificio de 9 años de antigüedad, en excelente estado de conservación. Desocupado, disponible para mudarse sin esperas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">LA UNIDAD</span></div><div><br></div><div>•Living comedor con cocina integrada tipo americana, una resolución que aprovecha cada metro y mantiene el ambiente principal amplio y luminoso.</div><div>•Dormitorio amplio con ventana y baño completo.</div><div>•Balcón al frente, que suma uso cotidiano al living y aporta la luz natural que caracteriza a la unidad por su disposición.</div><div><br></div><div>Equipamiento instalado:</div><div>• Placas calefactoras</div><div>• Cortinas black out colocadas</div><div>• Pre-instalación para aire acondicionado</div><div>• Cochera fija descubierta incluida en el precio</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">EL EDIFICIO</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div>Edificio moderno con encargado y amenities de uso real:</div><div>• Piscina en la terraza con solárium</div><div>• SUM con parrilla</div><div>• Laundry</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">UBICACIÓN Y ENTORNO</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div>Av. Córdoba al 3300 es una excelente ubicación: sobre avenida, con todos los servicios a mano y ubicado estratégicamente a pocas cuadras de las avenidas Santa Fe, Pueyrredón y Corrientes.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Transporte y conectividad</span></div><div>• Subte Línea D — Estación Agüero (Av. Santa Fe 2902), a pocas cuadras, con acceso directo a Barrio Norte, Tribunales, Microcentro y Belgrano.</div><div>• Subte Línea B — Estación Medrano (Av. Corrientes y Medrano), como segunda alternativa.</div><div>• Múltiples líneas de colectivo sobre Av. Córdoba en ambos sentidos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Educación</span></div><div>• Universidad de Palermo — sede central Mario Bravo 1050, a dos cuadras, más sus sedes de Mario Bravo 1259 y 1302 y Cabrera 3507 y 3641, todas en el radio inmediato.</div><div>• Facultades de la UBA sobre Av. Córdoba (Ciencias Económicas, Medicina, Odontología), a minutos por la misma avenida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Salud</span></div><div>• Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez (Sánchez de Bustamante 1399), sobre la misma calle, a dos cuadras.</div><div>• Sanatorio Güemes (Av. Córdoba 3933), a pocas cuadras por la misma avenida.</div><div>• Hospital Italiano y Hospital Fernández, a minutos.</div><div>• Farmacias, laboratorios y centros médicos sobre Av. Córdoba y Av. Santa Fe.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Comercios, gastronomía y servicios</span></div><div>• Av. Córdoba y Av. Santa Fe: dos de los corredores comerciales más completos de la Ciudad — supermercados, bancos, farmacias, gimnasios e indumentaria.</div><div>• Abasto Shopping (Av. Corrientes 3247) y el Mercado de Abasto, a pocas cuadras.</div><div>• Alto Palermo (Av. Santa Fe y Coronel Díaz), a minutos caminando.</div><div>• La oferta gastronómica del eje Santa Fe–Güemes y de Palermo Soho, a pocos minutos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">POR QUÉ ELEGIRLO</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">*</span> <span style="font-style: italic;">La cochera está incluida en el precio.</span> En esta ubicación, una cochera fija propia es de los activos más escasos y más valorados: elimina un gasto mensual, amplía el universo de compradores en una eventual reventa y sostiene el valor de la unidad.</div><div><span style="font-weight: bold;">*</span> <span style="font-style: italic;">Piso alto al frente, con balcón</span>. Luminosidad y ventilación cruzada al frente sobre avenida, en un 4° piso.</div><div><span style="font-weight: bold;">*</span> <span style="font-style: italic;">Edificio moderno y en buen estado.</span> 9 años de antigüedad, en excelente estado, con pileta, SUM con parrilla y laundry: amenities que se usan, en un edificio de escala manejable.</div><div><span style="font-weight: bold;">*</span> <span style="font-style: italic;">Doble demanda garantizada por el entorno.</span> La Universidad de Palermo a dos cuadras, el Hospital Gutiérrez sobre la misma calle y el Sanatorio Güemes en la misma avenida generan un flujo constante de estudiantes, docentes y profesionales de la salud. Es una de las ubicaciones de la Ciudad donde una unidad chica de 2 ambientes tiene la renta más asegurada.</div><div><span style="font-weight: bold;">* </span><span style="font-style: italic;">Disponibilidad inmediata</span>. La unidad está vacía: sin inquilino, sin plazos, sin negociaciones previas a la posesión.</div><div><span style="font-weight: bold;">* </span><span style="font-style: italic;">Conectividad real</span>. Subte Líneas B y D a pocas cuadras y salida directa por avenida hacia todo el corredor norte y el centro.</div></div><div><br></div><div><br></div><div>Una oportunidad ideal para renta, estudiantes o primera vivienda, para quienes buscan comodidad, ubicación y servicios en un mismo lugar.</div><div><br></div><div><br></div><div>Expensas JULIO 2026 $220.000.-</div><div>AGIP AGOSTO 2026 $47.000</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>María Brandy Real Estate — Matrícula CUCICBA 9091 · CMCPSI 6733</div> <p></p><br><br> <br><br>
