DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Semipiso 3 amb a modernizar en Belgrano C — apto crédito, subte D a 3 cuadras</span></p><p><br></p><div>Apto crédito. Semipiso en un séptimo piso al contrafrente, con orientación Este y vista abierta: entra el sol de la mañana y no se escucha la calle. En Arcos al 2000, en el corazón de Belgrano C, a tres cuadras de Cabildo.</div><div><br></div><div>El recorrido</div><div><br></div><div>Living comedor con salida a balcón con cerramiento, que suma metros de uso durante todo el año —desayunador, escritorio o ampliación del living— sin perder la luminosidad que da la altura del séptimo piso.</div><div><br></div><div>La cocina tiene comedor diario propio, con lavadero independiente: eso libera por completo el living y es lo que hace que 55 m² cubiertos se vivan como bastante más. Dos dormitorios, baño completo y toilette independiente — dos baños en esta superficie es un lujo real, y el dato que más valoran las familias.</div><div><br></div><div>Estado: habitable, con potencial</div><div><br></div><div>Se puede mudar sin obra previa. Es un edificio de 1964, de construcción sólida y con la terminación original conservada — y ahí está el margen. La planta ya está resuelta, no hay que mover paredes: la puesta en valor es cocina, baños y pisos, la intervención de mejor retorno.</div><div><br></div><div>A USD 168.000, el valor es de USD 2.841 por m² total en pleno Belgrano C, cuando las unidades recicladas de la zona se ofrecen bastante por encima de ese número. Esa diferencia es exactamente la oportunidad: lo que se invierte en modernizarlo se recupera en la valorización.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El edificio</span></div><div><br></div><div>Arcos 2069, piso 7 "B". Edificio de 62 años con encargado, algo que se valora todos los días: seguridad y un mantenimiento diario que se nota en la cara del edificio. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La ubicación</span> — el mejor activo de esta propiedad</div><div><br></div><div>Belgrano C, en el punto exacto donde el barrio funciona mejor: sobre Arcos, una calle tranquila y arbolada, pero con todo a pie. Es de esas direcciones donde el auto pasa a ser opcional.</div><div><br></div><div>Av. Cabildo a tres cuadras, con su eje comercial completo: supermercados, bancos, gimnasios y locales.</div><div>Cerca del Subte D y la estación Juramento. Media hora al centro sin combinar.</div><div>Barrancas de Belgrano a pocas cuadras: uno de los pocos parques con barranca natural de la ciudad, con sus tipas añosas, la glorieta y las ferias del fin de semana.</div><div>Barrio Chino a diez minutos caminando, con su gastronomía, sus mercados y la vida de fin de semana que le da al barrio un carácter único en Buenos Aires.</div><div>El nuevo paseo gastronómico del Bajo Viaducto Mitre, sobre las vías elevadas, a pocas cuadras: bares, cafés de especialidad y restaurantes que reconvirtieron esa zona por completo. El polo más cercano es el Pasaje Echeverría, detrás de la estación Belgrano C.</div><div>Los colegios más buscados de la zona, el Museo Sarmiento y la plaza Manuel Belgrano, a minutos.</div><div><br></div><div>El mejor atributo de esta propiedad, su ubicación. </div><div><span style="font-size: 14px;">Una buena planta, luz natural y todo el potencial para transformarla a tu gusto.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Iideal para quienes buscan una buena ubicación, una planta cómoda y la posibilidad de actualizar los ambientes y darle su propio estilo.</span></div><p><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Belgrano y poner en valor una propiedad con muy buenas características de base.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>???? Consultanos para coordinar una visita.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>María Brandy Real Estate</div><div>Matrícula CUCICBA 9091 | CMCPSI 6733</div><div><br></div>
</p>
